Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en ce dernier trimestre 2025 ?
« Est-ce le bon moment pour acheter ? » Cette question, mes clients me la posent presque quotidiennement. En tant que courtière en prêts immobiliers, je comprends leurs hésitations : entre les fluctuations des taux, l’évolution des prix et les incertitudes économiques, il n’est pas toujours facile de se décider. Alors, qu’en est-il vraiment fin 2025 ? Voici une analyse complète pour vous aider à y voir plus clair.
1. L’état du marché immobilier en octobre 2025
Des taux d’intérêt stabilisés, avec des opportunités en Auvergne.
Après une longue période de baisse, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,20 % à 3,53 % selon la durée et la région. En Île-de-France, il est possible d’obtenir un taux moyen de 3,20 % sur 25 ans, tandis que la moyenne nationale s’établit à 3,53 % pour la même durée. En Auvergne, les taux restent particulièrement compétitifs, avec des offres autour de 3,30 % sur 20 ans pour les meilleurs profils, ce qui en fait une région attractive pour les emprunteurs.
Les meilleurs dossiers peuvent encore négocier des taux proches de 3 % sur 20 ans, mais les marges de négociation se réduisent. Plusieurs courtiers observent d’ailleurs une tendance à la hausse des taux de l’ordre de 10 points de base depuis septembre 2025. Le taux d’usure (taux maximum légal) pour les prêts de 20 ans et plus est fixé à 5,09 % pour le dernier trimestre 2025.
Mon conseil : Si votre projet est mature, il peut être judicieux d’avancer votre achat pour profiter des conditions actuelles, avant une éventuelle hausse des taux. En Auvergne, où les taux restent parmi les plus bas de France, c’est une opportunité à saisir.
2. Évolution des prix de l’immobilier en Auvergne en 2025
Un marché stable et accessible.
En Auvergne, le marché immobilier affiche une stabilité rassurante en 2025, après les turbulences des années précédentes. Les prix au m² restent attractifs par rapport à la moyenne nationale : par exemple, à Clermont-Ferrand, le prix moyen s’établit autour de 2 500 €/m² dans l’ancien, en légère baisse depuis le début de l’année, tandis que le neuf atteint 4 100 €/m² (hors stationnement). Les délais de vente s’allongent légèrement (85 jours en moyenne en 2025, contre 67 jours un an auparavant), signe d’un marché équilibré entre offre et demande.
Focus sur les villes clés :
- Clermont-Ferrand : Marché résilient, avec des prix accessibles et une demande stable, notamment pour les investisseurs (rendement locatif brut moyen de 4 à 5 % en meublé).
- Villes moyennes (Vichy, Le Puy-en-Velay, Montluçon) : Stabilité des prix, voire légère résistance, grâce à une attractivité renforcée par la relocalisation des ménages et la qualité de vie.Bon à savoir : Le volume de transactions repart à la hausse en Auvergne, porté par des conditions de financement plus favorables et une offre variée, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf.
3. Pouvoir d’achat immobilier en Auvergne : une amélioration tangible
Grâce à la stabilisation des taux et à des prix restés raisonnables, le pouvoir d’achat immobilier s’est clairement amélioré en Auvergne. Par exemple, pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, un emprunteur peut aujourd’hui acquérir 9 m² de plus qu’il y a deux ans, soit une surface supplémentaire significative pour un budget maîtrisé.
À noter : Les banques locales restent dynamiques et ouvertes aux profils variés, à condition de présenter un dossier solide (apport personnel, stabilité des revenus).
4. Faut-il acheter en Auvergne en 2025 ?
Les atouts de l’Auvergne en 2025
- Des prix accessibles : Bien en dessous de la moyenne nationale, avec des opportunités dans l’ancien comme dans le neuf.
- Des taux compétitifs : L’Auvergne fait partie des régions où les taux restent parmi les plus bas de France (autour de 3,30 % sur 20 ans).
- Un marché équilibré : Ni surchauffe ni crise, avec une offre variée et des délais de vente raisonnables.
Points de vigilance
- Risque de remontée des taux : Comme ailleurs en France, une hausse progressive est possible d’ici la fin d’année.
- Disparités locales : Certaines zones rurales peuvent connaître une demande plus faible, tandis que les villes moyennes restent dynamiques.
Mon avis d’expert : 2025 est un bon moment pour acheter en Auvergne, surtout si vous visez une résidence principale ou un investissement locatif. Les conditions sont favorables, et la région offre un excellent rapport qualité-prix. Pour les projets matures, il est conseillé de ne pas trop attendre, afin de profiter des taux actuels.
Conclusion : Le moment est-il opportun ?
Cette fin d’année 2025 offre un contexte plutôt favorable à l’achat immobilier, avec des taux stabilisés à des niveaux attractifs et un marché qui reprend des couleurs. Cependant, chaque projet est unique : il est essentiel de bien évaluer votre situation financière, votre horizon de placement et la localisation du bien.
Pour les profils prêts à sauter le pas, c’est un moment opportun, surtout si les taux viennent à remonter dans les prochains mois. En revanche, si votre projet n’est pas encore mature, prenez le temps de bien préparer votre dossier et de surveiller les évolutions du marché.
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