FAQ – Premier achat dans le neuf

Voici un guide express qui décode les secrets de l’achat dans le neuf en 2025. Découvrez dans cette mini foire aux questions : comment décrocher jusqu’à 50% de financement grâce au PTZ XXL (Prêt à Taux Zéro), profiter de la TVA à prix cassé, et cumuler toutes les aides locales sans effort. On vous explique la VEFA (acheter sur plan, c’est génial !) et surtout, on vous dévoile les pièges sournois à éviter pour un emménagement sans stress.

1# Quelles sont les principales aides pour acheter dans le neuf en 2025 ?

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Jusqu’à 50% du coût du logement neuf, sous conditions de ressources, élargi à toute la France en 2025.
• TVA réduite à 5,5% : Pour les logements situés en zone ANRU ou QPV.
• Prêt Action Logement : Jusqu’à 30 000 € à 1% pour les salariés du privé.
• Aides locales : Subventions, prêts à taux zéro ou exonérations de taxe foncière (à vérifier selon votre commune/département).
• Exonération de taxe foncière : Souvent 2 ans pour les logements neufs

2# Puis-je cumuler plusieurs aides ?

Oui, la plupart des aides nationales (PTZ, Prêt Action Logement) et locales sont cumulables,
sous réserve de respecter les plafonds de ressources et les conditions de chaque dispositif.

3# Qu’est-ce que la VEFA ?

La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) permet d’acheter un logement sur plan, avec
des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux. Vous bénéficiez de garanties
légales (biennale, décennale, parfait achèvement).

4# Quels sont les pièges à éviter dans le neuf ?

• Retards de livraison : Vérifiez les pénalités prévues dans le contrat.
• Frais annexes : Parking, cave, ou options payantes peuvent alourdir le budget.
• Promesses non tenues : Exigez un descriptif précis des finitions et surfaces.
• Taxe foncière : L’exonération n’est pas automatique partout, vérifiez auprès de votre mairie.

5# Comment financer mon achat dans le neuf ?

• Apport personnel : Idéalement 10 à 20% du prix, mais ce n’est pas une obligation.
• Prêt immobilier classique : Complété par le PTZ et/ou le Prêt Action Logement.
• Aides locales : Subventions ou prêts à taux zéro selon votre lieu d’achat.

6# Puis-je acheter dans le neuf sans apport ?

C’est difficile, mais possible avec un bon dossier (CDI, revenus stables) et en cumulant les
aides (PTZ, prêt Action Logement, aides locales). Un courtier peut vous aider à monter un
dossier solide.

7# Quelles sont les étapes pour acheter en VEFA ?

1. Réservation (versement d’un acompte).
2. Signature du contrat de réservation.
3. Obtention du prêt immobilier.
4. Signature de l’acte authentique chez le notaire.
5. Livraison du logement et état des lieux.

8# Où trouver des informations sur les aides locales ?

• ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) de votre département.
• Site de votre mairie ou métropole (ex. : Clermont Auvergne Métropole).
• Promoteurs immobiliers (certains proposent des offres spécifiques).

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